Os asimilados aceptan cumprir os términos do arrendamento de aluguer se o inquilino principal é o valor por defecto
Un fiador co-asina un contrato de arrendamento con vostede, asumindo as súas obrigas financeiras nos termos do contrato de arrendamento. O seu fiador non ocupa o piso con vostede, pero el ou ela acepta cubrir o aluguer no caso de que non o poida. Isto significa que se non paga o seu aluguer a tempo, o señorío pode ir despois do seu fiador polo diñeiro.
Obxecto dun Garante
Os propietarios queren un fiador cando senten un certo grao de incerteza na capacidade do inquilino de pagar o aluguer.
Os pais asinan habitualmente como garantes para a súa idade universitaria ou os nenos recentemente empregados para axudalos a establecer. As familias de baixas ingresos e as persoas con crédito pobre adoitan ter dificultades para alugar sen garantía. Alugar en mercados de alto custo como Nova York e San Francisco fai que sexa máis probable que necesite un fiador para garantir un apartamento de elección. Un fiador pode ser un membro da familia, un amigo ou colega non relacionado, ou mesmo un negocio que asegure a vivenda para un empregado.
Expectativas dun Garante
Un propietario espera un fiador para manter un crédito excelente e demostrar unha renda xeralmente polo menos 80 veces o importe da renda mensual. Algúns propietarios requiren un fiador que reside no mesmo estado ou área metropolitana e pode estar presente no contrato de arrendamento. Un garante debe estar disposto a asumir tamén a responsabilidade por danos materiais. En resumo, un fiador asume toda a responsabilidade legal nos termos do contrato de arrendamento, coma se estivese ocupando o piso contigo.
Riscos e Recompensas dun Garante
Unha vez que un fiador asine un acordo, el ou ela se torna legalmente obrigado a cumprir os termos do contrato de arrendamento, co mesmo nivel de responsabilidade que o inquilino principal. Un fiador non pode saír dun arrendamento sen pagar as mesmas penalidades e taxas avaliadas polo inquilino principal.
Entón, se garante un contrato de arrendamento e os valores predeterminados do inquilino principal, debe aboar o custo restante de acordo cos termos do contrato de arrendamento.
Se o inquilino principal paga tarde ou se por defecto está en un contrato de arrendamento e o propietario comeza os procedementos de cobro, o seu historial de crédito como garante pode ter éxito. O valor crediticio permanecerá no seu informe de crédito durante sete anos, afectando negativamente a súa puntuación de crédito. Mesmo se un inquilino cumpre os termos do contrato de arrendamento, ser un fiador pode facerlle máis difícil asegurar unha hipoteca ou outro financiamento de préstamo xa que potenciais acredores consideran o compromiso en relación coas súas outras obrigacións financeiras.
Os riscos superan as recompensas no caso dun fiador. Podes obter o verdadeiro pracer de axudar a un neno ou a un familiar próximo, pero sempre lembra que garantir un contrato de arrendamento colócase financeiramente na liña. Non debe aceptar ser un fiador a menos que poida cubrir cómodamente o custo do arrendamento durante a totalidade do prazo. Tamén é mellor que acepte só un acordo a curto prazo, como un arrendamento dun ano, para limitar o risco xeral. E asegúrese de obter todas as súas preguntas sobre os avaladores de apartamentos que respondan antes de comprometer a súa sinatura.